Vladimír Dvořák: Prodeje bytů brzdí nejistota v ekonomice
Zdroj: E15.cz, datum zveřejnění 16. 7. 2013
Pořízení bydlení je pro většinu lidí největší životní investicí, takže není divu, že v době zvýšené nezaměstnanosti a klesajících příjmů se lidé do realitních obchodů příliš nehrnou. Developerské firmy proto koketují s nájemním bydlením, ale jeho návratnost je pro ně většinou stále příliš dlouhá. „Něco jiného už je seniorské bydlení, družstevní byty nebo rekreační bydlení. Tam se nyní rozhlížíme a řešíme, zda do těchto segmentů vstoupit,\" říká generální ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák.
E15: Velcí developeři si za minulý rok pochvalovali prodeje nových bytů. Odpovídá to realitě?
Prodeje byly v roce 2012 na slušné úrovni. Něco jiného však je, když se podíváme, za jaké ceny a za jakých podmínek se prodává.
E15: Proč začali lidé více nakupovat?
Je v tom více aspektů. Základním parametrem všech kupujících je cena. A ceny nemovitostí obecně klesly na relativně nízkou úroveň. Kvůli špatné hospodářské situaci máme také historicky nejlepší podmínky hypoték, což je další faktor podporující prodeje.
E15: Odrážejí se nízké ceny na maržích a ziskovosti developerů?
To je přímá úměra. Když prodáváte slušně a rychleji, je marže nižší. Nebo je vaším hlavním cílem dosáhnout plánované marže, ale potom už slevy nejsou takové a prodeje jdou pomaleji. Takže jde samozřejmě o spojené nádoby.
Chceme dosáhnout plánovaných marží, ale musíme reagovat na trh a konkurenci. Marže se však také liší projekt od projektu. Závisí to mimo jiné na ceně pozemku či projektu, v čemž jsme částečně hendikepováni, protože jsme proti konkurenci vstoupili na trh mnohem později - naše společnost na pražském trhu rezidenčních nemovitostí působí pět let. Zatímco ti, kteří začali před patnácti až dvaceti lety, si tehdy nakoupili pozemky za velmi výhodné ceny a můžou z toho dnes částečně profitovat. My však musíme nakupovat za současné ceny. Jestliže obecně šly ceny nemovitostí dolů, u pozemků a projektů v Praze tomu tak není. Všichni si totiž bohužel ještě připočítávají budoucí výnosy developera a z toho si počítají svou cenu. Což je trošku nestandardní.
E15: Jak vysoké jsou dnes na trhu marže?
Nevidím do účetnictví jednotlivých firem, ale co vím, obvyklé jsou marže kolem deseti procent. Protože nižší marže znamenají, že developer už nevydělá nic.
Celý rozhovor najdete v deníku E15.cz
Co je to drenáž a jakou drenážní trubku vybrat?
Pokud vás na zahradě trápí přebytečná voda v místech, kde byste ji mít nechtěli, a ještě jste neslyšeli o drenáži, pak známe příčinu vašich problémů. V dnešním článku...
Vybíráte nová okna? Nezapomeňte i na sítě proti hmyzu
I zdánlivě jednoduchou věc, jako je okenní otvor, lze dnes realizovat v nepřeberném množství různých variant. Konkrétní provedení řeší určité nedostatky běžných oken a zvyšují tak jejich...
V Oaks Prague rostou domy od jmen jako jsou Chapman Taylor Architects, JTP Architects či Meier Partners
V Nebřenicích, pouhých 20 minut na jih od Prahy, vzniká místo pro nový životní styl, který doposud známe pouze ze zahraničí. Jedná se o projekt Oaks Prague, exkluzivní bydlení se službami concierge, 24/7...
YIT dává do prodeje byty z prvních dvou etap projektu Lappi Hloubětín
V nově odstartovaném pražském projektu Lappi Hloubětín mezi ulicemi Kolbenova, Laponská a Granitova spustila developerská společnost YIT prodej 209 bytových jednotek ve finském stylu. Z toho bude 98 bytů v etapě Kemi a 111 bytů...
Karlínský projekt KAY River Lofts získal kolaudační souhlas
Developerská skupina Horizon oznámila úspěšnou kolaudaci stylového rezidenčního projektu KAY River Lofts. Výstavba unikátní rezidence s 50 exkluzivními byty a 7 komerčními jednotkami byla započata v létě...
V rámci akce Zažít město jinak proběhla anketa o zaměření komunitního centra v Nových Chabrech
V Nových Chabrech se díky aktivitám izraelského developera Star Group buduje už několik etap moderního bydlení. Star Group se ale také aktivně podílí na zlepšování okolí a spokojenosti...
